下半年,房屋新开工和建筑安装工程也将扭转此前的大幅下滑趋势(建筑施工春节停工报告)

7月8日,置信投资研究所发布《2022年房地产市场下半年展望报告》。智信投资首席经济学家研究院院长连平在发布会上提到,下半年房地产放松政策仍有空间,放松的政策有望进一步支撑房地产市场的复苏。4月29日的政治局会议明确表达了支持房地产市场平稳健康发展的决心。为实现房地产市场“三稳”,下半年政策的首要发力点是激活购房需求,包括刚性和改善性需求,各地将“因城施策”,齐抓共管。

同时,报告认为下半年房地产市场有望好转,销售回暖,土地拍卖回暖,投资转正。大城市房屋销售将在第三季度率先企稳回升,带动房价走出下行通道。四季度楼市值得期待。虽然土地市场赶不上前几年的平均水平,但随着房企资金的改善和部分城市土地拍卖规则的松动,下半年的情况会比上半年好。下半年,房屋新开工和建筑安装工程也将扭转此前的大幅下滑趋势。房地产投资将在三季度后“攀升”,预计2022年房地产投资增长0.6%。

同时,由于重点城市人口流入量大收入增长快需求积累多,这些城市更容易出现一定程度的“金九银十”现象。如果房企完成并加快预售,国庆前后重点城市楼市可能会率先快速回暖。

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对于土地拍卖市场,报告认为下半年土地市场将触底反弹。下半年的购地面积会比上半年高。在房屋销售好转的带动下,房企财务状况有所改善,有利于促进更多房企参与拍卖市场。资质相对较好的央企和国企,以及重点城市的城投公司,预计下半年会加大购地力度。

但与此同时,报告指出,投资者需要警惕房企的局部风险。自2021年第四季度以来,住房金融环境略有改善,但主要集中在“居民”利率水平的降低上。“房企”融资环境并未得到实质性改善,尤其是民营房企融资依然困难。预计下半年房地产市场的主要风险仍将集中在房地产企业,部分房企将继续面临经营亏损流动性短缺和债务违约三大风险。


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