[优化二手房交易流程有利于释放改善性住房需求]优化二手房交易流程有利于释放改善性住房需求

现在买房的家庭都是先卖自己的房子再买下一套同期的，也就是“卖一买一”。很多家庭在“卖一买一”的时候，卖房周期太长，影响了下一套的购买，甚至错过了心仪的房子，或者因为上一套房子没有及时筹到款，再次买房时又和卖方毁约。针对“卖一买一”的“连环单”交易，北京市开始尝试并行办理存量房“连环单”交易，可以大大缩短交易时间，从而提高二手房交易的便利性，有利于进一步释放改善性住房需求。

假设B把自己名下的一套房子卖给A，然后在C名下买房，那么ABC就形成了一个“链表”。由于北京仍在执行限购政策，很多家庭需要卖掉一套房子腾出购买空间，然后再买一套。按照传统的交易模式，“链表”中的B要把自己名下的房子卖掉，办理过户登记，才能腾出购买C的房子的资格，交易周期长。根据这次北京试行的新政策，甲乙丙三方办理“链表”业务后，只要乙方和甲方在线签约，乙方就可以腾退购房资格，启动购买丙方房屋的流程。也就是说，B的购房资格的解除是在原产权转移登记后的网签之前，即“过户”。B完成购买C房屋的网签后，可以一起办理B出售给A和B购买给C的贷款纳税登记业务。有业内人士估算，与优化前相比，“链表”业务并行处理的交易周期最多可缩短50天。

二手房交易在北京房地产交易中占比较高，其中改善性购房需求占30%以上。相关监测数据显示，2021年北京二手房成交面积明显高于新房。优化二手房交易流程，有助于提高现房交易效率，更好地支持购房者的合理住房需求。

近期，在优化二手房交易流程方面，多个城市推出了“带抵押过户”的新举措。“带抵押过户”可以降低交易成本，方便交易，活跃二手房市场，是一项受欢迎的举措。

二手房市场对房地产市场整体平稳健康发展具有重要作用。很多二手房都有成熟的商业和物业，地理位置好。相比购买新建商品房，他们往往需要等待一定的交房时间。根据实际情况，很多购房者将二手房作为首次置业或提高居住门槛的首选。尤其是一线城市，二手房交易量早已超过新房。当前，促进二手房交易企稳回升，有助于拉动中介服务业的活跃，促进装修家具家电等相关消费。期待各地会有更多优化二手房交易流程的措施出台，更好地满足刚需和改善型购房家庭的合理住房需求，促进二手房市场平稳健康发展。