[2019公积金住房贷款利率]2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率

9月30日，人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

对此，有专家表示，此次公积金贷款利率下调主要针对购房需求，而首套个人公积金贷款放松执行政策，将进一步降低购房成本。

郑州购房人月供能省多少钱？

值得注意的是，此次下调的是首套个人住房公积金贷款利率。 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

郑州现有首套个人住房5年以上公积金贷款利率3.25%，郑州公积金贷款个人满额60万元的，期限30年，贷款利率3.25%，按等额本息还款方式计算，购房月供2611.24元，利息总额34万元。 此次下调至3.1%，月供将降至2562.1元，利息总额为32.24万元。 购房者每月少付49.14元，总还款额减少1.76万元。

夫妻双方申请公积金贷款最高额度为80万元，按30年期贷款定额本息还款方式计算，执行3.1%的利率后，公积金贷款每月减少65.52元，累计30年期减少2.36万元。

使用中的公积金贷款，贷款利率会相应降低吗？

此次首套个人住房公积金贷款“降息”的原因

此次是央行自2015年8月以来首次下调个人住房公积金贷款利率。 对此，易居研究院智库中心的研究监督严跃进，商业银行贷款持续“降息”，客观上也需要进一步降低公积金贷款利率。 他表示，否则公积金贷款与商业贷款的利差较小，客观上也会降低公积金贷款的吸引力，因此“降息”是必要的。 此外，公积金贷款利率进一步下调，后续公积金贷款优势更加明显，购房者进一步降低贷款利率等，发挥了积极作用。

一首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下由现行2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行3.25%下调至3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下为3.025%，5年期以上为3.575%。

二2022年10月1日前发放的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日至2022年12月31日执行原利率，2023年1月1日起执行调整后的利率标准。

三已受理且贷款日期在2022年10月1日以后的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率标准。

四利率调整，中心业务系统需要修改相关参数设置，如果受理未发放贷款，需要延期发放，请谅解。 业务系统调整期间，贷款资料正常受理。

河南省省直机关住房资金管理中心

2022年10月8日