[个人商用房贷款管理办法 人民银行]商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理办法将征求意见

据10月4日彭派新吉林省吉林市住房公积金管理中心消息，《吉林市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理办法》将于9月29日至10月19日向社会公众征求意见。

意见稿中提到的商业性个人住房贷款转入住房公积金贷款，是吉林市办理商业贷款，具有住房公积金贷款资格的借款人在正常还款期间申请将商业贷款余额转为住房公积金贷款。

商专贷款是住房公积金贷款补充性政策，在住房公积金运用率在85%以上的情况下，管理中心将动态控制商专贷款，实施计划的发行商专业贷款。

意见稿列出了申请人转移公债的贷款人必须具备的门槛。主要是贷款人申请公债时，住房公积金要连续12个月以上正常全额缴纳，最后汇款月从申请之日起不超过3个月，申请贷款时住房公积金账户正常缴纳的状态。具有稳定的经济收入和偿还贷款本金的能力。申请商人公共贷款的职员家庭没有其他未结清的贷款或担保，信用良好。第三条禁止向使用住房公积金贷款的职工家庭发行人转移公共贷款。吉林市办理的商业贷款已正常偿还逾期12个月以上的记录等。

意见稿还要求：贷款申请人商业贷款购买的住房已取得《不动产权证书》，所有权明确，可以正常设定抵押权，贷款申请人是该住房《不动产权证书》中规定的产权人或产权所有人，商业银行必须是商业贷款抵押住房的唯一担保权人。住房公积金组合贷款相对出口部分不能办理商专贷款。商专贷款不能办理住房公积金组合贷款。商业贷款购买的住房，管理中心没有进行全额住房提取。

对于商专贷款额期限和利率，意见稿表明商专贷款额不能比商业贷款清算本金余额，取千元以上的整数。贷款限额不能超过房屋评估总额的70%。贷款限额不能高于吉林市最大贷款限额。单职工缴纳住房公积金的家庭的最大贷款限额为40万韩元，双职工缴纳住房公积金的家庭的最大贷款限额为60万韩元，贷款额不得超过借款人和配偶住房公积金账户余额的10倍。贷款限额不能超过根据偿还能力确定的贷款限额，即月偿还限额借款人和配偶月收入总和60%。申请限额以上面计算的最低限额为基础。

商专贷款期限按吉林市存款室贷款期限执行。贷款期限要全年计算。最小贷款期限为1年，最大贷款期限为30年。集令不能超过20年，贷款年限和集令之和不能超过40年。住房公积金贷款的最长期限可以贷款到法定退休年龄。申请期限以上述计算的最短期限为准。