[公积金贷款利率3.25%是首套房利率吗]中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

9月30日，据中国人民银行网站消息，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次公积金贷款利率下调主要是针对刚需购房需求，即对首套个人公积金贷款实行宽松的政策导向，这也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

对于公积金贷款利率下调，广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，今年5月和8月，央行两次大幅下调贷款市场报价利率，同时商业银行也下调了个人房贷利率。RealData监测数据显示，截至9月19日，86城房贷主流利率已低至首套4.10%二套4.90%的下限。在支持个人刚需和换房需求方面，公积金贷款利率肯定会下调。

严跃进表示，商业银行贷款继续降息，客观上，公积金贷款利率也需要进一步下调。否则公积金贷款和商业贷款的利差比较小，客观上会使公积金贷款的吸引力下降。此次进一步下调公积金贷款利率，使得后续公积金贷款优势更加明显，对刚需购房人群进一步降低贷款利率起到积极作用。

比如按公积金贷款100万，贷款期限30年，等额本息，利率3.25%，每月应还4352.06元，共约56.67万元利息；如果公积金利率调整为3.1%，每月还款4270.16元，总利息约53.7万元；利率变动后，月供减少约81.9元，总利息减少约2.97万元。

华夏研究院指数部市场研究总监陈文静指出，此次，央行时隔7年再次下调公积金贷款利率。上一次下调是在2015年8月。此次下调后，五年期以下和五年期以上的公积金贷款利率分别下调至2.6%和3.1%。央行已连续两天出台首套房贷利率下调政策。商贷公积金贷款全面推广，有望有效带动刚性住房需求。