[对房地产市场未来需求进行预测]购房者对未来房地产市场的信心很大程度上决定了市场的走向

国庆假期前两天,房地产市场密集迎来三项调控措施。一是9月29日,央行银监会决定分阶段调整差别化住房信贷政策。达到起征点的城市可在2022年底前自主决定维持降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。二是9月30日,中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第三,9月30日,财政部国家税务总局发文支持购房居民个人所得税退税。2023年12月31日前,对出售自有住房并在一年内再次购买的,退还其出售现有住房已缴纳的个人所得税。

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上述措施的出台,表明政策层面通过金融和财政的调整,积极促进房地产市场的企稳回升。分阶段调整差别化住房信贷政策的措施,意味着部分城市可以下调首套住房贷款利率,减轻购房者的还款压力。首套个人住房公积金贷款利率的下调,也可以减轻缴存职工的购房压力。“买一送一”退税有助于调动改善型购房需求的积极性。

这些措施都指向降低刚需和改善型住房需求的资金成本。政策叠加有助于为目前企稳的市场注入动力,有望增强购房者信心,稳定房地产市场预期。

这是一段时间以来稳定楼市各项措施的进一步升级。今年以来,随着房地产市场整体下行,有关部门和地方积极出台调控政策稳定市场,包括取消限购放宽限贷降低首付比例给予购房补贴等。有很多种政策和措施有利于房地产市场。随着城市政策调控的逐步深入,政策变得更加精准和细化。广州北京等城市以二手房交易为重点,推出了随按揭过户串单业务并行办理等措施,可以解决二手房交易痛点,有助于活跃市场交易。四川等地提出放宽多子女家庭购房资格门槛。

购房者对未来房地产市场的信心很大程度上决定了市场的走向。从长期来看,信心来自于中国仍处于快速城市化时期,每年城镇新增人口数千万,对城市住房基础设施和公共服务设施仍有大量需求。城市更新旧住宅区改造等。也有很多任务。因此,房地产市场平稳健康发展仍有相当大的空间。附近一些房地产项目停工,一些房地产开发企业资金链紧张,都影响了购房者的信心。目前,这种情况正在被扭转。住房和城乡建设部等有关部门出台了特别措施,通过政策性银行专项贷款支持有需要的城市促进已出售逾期住宅项目的建设和交付;在地方政府的推动下,一些城市的“保送楼”也取得了积极进展。

可见政策“组合拳”正在逐步显现效果,不断修复市场信心。随着房地产调控政策工具箱的不断打开,以及相关配套措施的进一步落实,购房者的信心和热情有望继续得到恢复,房地产市场有望进一步企稳回升。需要强调的是,政策叠加旨在促进市场稳定,重点是更好地满足刚需和改善型需求。对于一线热点城市,我们仍然要坚定不移地坚持立场


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