[深圳地铁陈涛]李宇嘉：深圳地铁贡献超过60亿元

据了解，此次土拍深圳市商品房预售价格共7起，总成交价117.97亿元，成交用地面积约47.3亿公顷，总成交价约106.38亿元。 其中4个地块底价成交，1个垂下，2个地块最高溢价率达15%。

退烧

与今年前两次的土拍相比，深圳第三次集中供地的热度下降了很多。 这次转让了7件宅基地，最终以1件流水成交了6件。 其中，4宗地价成交，2宗拍至最高价，平均溢价率为4.98%。 深圳今年前两次的土拍溢价率分别约为15%和9.3%。

深圳第三批土拍卡成交地块。 图源：深圳市规划和自然资源局

前不久的9月21日，位于深圳蛇口太子湾片区的招商玺家开业，604套起步价1244万元/套的自住房当天售罄，成为今年深圳诞生的第二张“阳光光盘”。 不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“这只是一个案例，不能代表大楼整体的蜕变率。 目前，深圳新盘的降解率在50%左右，有些项目的降解率只有一位数。 在龙岗坪山等周边地区，打折促销仍然是主旋律，加上“零首付”营销，招商玺家在深圳热销并不代表。 ”

“但是，两年内需要分期付款，剩下的购置款需要贷款。 ”中间人说。

“本批次将继续坚持房地联动，明确普通商品住房最高售价，合理引导市场预期。 ”童晓玲说。

加强深圳土地公共属性

虽然土地市场低迷，但供应地制度仍然坚持。

深圳市规划和自然资源局表示，该批用地将结合区域特点进一步优化公房类型，与前两批居住用地相比，首建公房类型除保障性住房公租房外，还新增安居型商品房，其中龙华区a922 -

李宇嘉表示，这是符合二次房改要求的公房规模，同时适当调整这一比例，再加上达到自住自住保障房上限后摇号增加安居房这一公房品种的规模，这些都是为了让利给开发商。

深圳地铁贡献超过60亿元

从土地所有者来看，本批土地所有仍以代表队为主。 其中，深铁集团收获3起，招商华润坂腾各收获1起。 除了坂腾是当地的民营企业外，其他都是国有企业。

宋丁表示，至今民营企业仍在处理债务问题，尚未摆脱困境，没有拿地的意愿和能力。

对此，李宇嘉分析，高铁用地增加，一方面涉及地块，此次有地块是上盖综合开发。 最近，广州地铁杭州地铁等都有大规模拿地的情况。 去年11月，在深圳第三批集中供地中，深圳地铁以178.51亿元总额获得5宗地块。

同时，李宇嘉指出深圳土地的公共属性越来越强，这既是从高位回归理性，房地产回归公共服务融资，与区域开发轨道开发协同发展的表现，也是房地产与实体经济良性循环的表现。 通过降低土地市场温度限定房价，引导预期，为后续房价稳定奠定基础。 深圳在卖地时，限定未来房价水平，具有价格锚定效应，引导市场价格接近锚定价格。