[北京新房成交量数据]前三季度北京高端住宅累计成交量创近五年新高

10月11日,仲量联行发布2022年第三季度北京房地产市场报告。数据显示,第三季度北京写字楼市场需求回归理性,零售地产市场需求小幅回暖,高端住宅市场开发商加大力度,成交量保持稳定。前三季度北京高端住宅累计成交量创近五年新高。

仲量联行指出,北京写字楼租赁活跃度在三季度初短暂回暖后有所下降,市场需求主要由国内金融企业支撑,占租赁需求总面积的一半。

总体来看,第三季度北京写字楼租赁市场空置率缓慢下降至9.7%,环比下降0.1个百分点;整体租金继续呈下降趋势,环比下降0.4个百分点。

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仲量联行北京商业地产部高级总监张思良预测:“2023年,租金水平将保持稳定,仅有低速正增长;此外,2023年底前共有约44万平方米的未来供应将进入市场,因此2023年的净吸收量将增加至26万平方米。”

投资市场一个值得注意的现象是,开发商仍在积极处置和变现优质资产,非核心区域的物业交易热度正在上升。其中,R%26nbsp;%26nbsp;ampF Properties在第三季度宣布,计划出售北京R%26nbsp;%26nbsp;ampf .将石景山地区的万达嘉华酒店以5.5亿元的价格转让给北京谢颖房地产,以增强其资产流动性;此外,爱尔医疗通过司法拍卖,以8.49亿元的价格买下了紧邻潘家园古玩城的北京五环大酒店。

在零售市场上,第三季度租赁需求仍然低迷,没有明显的复苏迹象。仲量联行表示,虽然全市购物中心已恢复营业,但全市整体社会零售额恢复缓慢,7月全市社会零售额同比下降7.9%,8月同比稳步增长0.3%。部分时尚品牌受销量下滑影响,暂停之前的扩张计划;然而,很多连锁零食品牌却成了市场上少数可以拓展的案例。餐饮品牌中,开店数量占43%。

高端住宅市场方面,据仲量联行监测,三季度北京高端住宅市场共成交1709套。经过上季度的销售小高峰后,第三季度市场成交量略有下降,但与去年同期相比仍保持增长,同比增长97.1%。总体来看,前三季度北京高端住宅市场累计成交为五年来最高。

高端住宅的供应也达到了峰值。第三季度,北京豪华公寓供应规模大幅增长,共新增2574套,环比增长15%。

“随着传统市场旺季的到来,开发商会抓住节点,进一步加大推盘力度。预计高端住宅的新供应将保持高位,并带动市场情绪。”仲量联行华北区研究部主管杨幂表示,“近期房地产市场利好政策频出,市场情绪的改善进一步提高了购房者的积极性。预计交易量将继续上升。”


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