[出售二手房政策]全国10多个城市出台二手房“转让转让”政策

今年8月中旬以来，全国10多个城市出台了二手房“转让转让”政策。

各地纷纷出台“押运转移”政策

国家有关部门多次强调灵活运用“一星一策”信贷政策，以支持刚性和改善性住房需求。全国各地相继开设相关政策工具箱，截至2022年9月23日，已有10多个城市集中公布了“遗留转移”政策。

不再需要以高昂的费用借用“桥梁资金”。

“抵押转让”是指买卖仍有抵押贷款的二手房时，卖方无需先归还原来的贷款即可完成转让登记，买方可以持有抵押转让获得金融贷款。多方认为“转让转让”政策的好处很多，可以说是节约时间辛苦工作省钱。

“如果双方资金不足，就要从机构借钱“过桥”，有些机构“过桥”的费用是所借金额的8/10。业内人士补充说。根据卖方的不同，借用100万韩元的资金“过桥”，如果借用时间为30天，将产生2.4万韩元的“过桥”费用，借用时间越长，费用就越高。

按照各地“转让转移”政策初审进行这项工作，不仅可以节省繁琐的流程，还可以节省资本成本，缩短处理时间。例如，根据南京房地产发布的公告，在南京的“扣押转移”模式下，相关交易只需申请一次，就可以到一个窗口办理抵押变更转让登记抵押，合并三项业务。

能达到执行门槛的事例不多

债权人有难以界定的风险吗？

“扣押转移”能否成功实施，取决于办理抵押登记的具体时间节点。彭艳军表示，如果是在《民法典》实施前进行抵押登记的房地产，在《民法典》实施后希望转让的话，将得到抵押权人的同意。对于《民法典》实施前已进行抵押登记的房地产，如果抵押期限转让，未经抵押权人同意，不进行转让登记。