[出售二手房政策]全国10多个城市出台二手房“转让转让”政策

今年8月中旬以来,全国10多个城市出台了二手房“转让转让”政策。

各地纷纷出台“押运转移”政策

国家有关部门多次强调灵活运用“一星一策”信贷政策,以支持刚性和改善性住房需求。全国各地相继开设相关政策工具箱,截至2022年9月23日,已有10多个城市集中公布了“遗留转移”政策。

不再需要以高昂的费用借用“桥梁资金”。

“抵押转让”是指买卖仍有抵押贷款的二手房时,卖方无需先归还原来的贷款即可完成转让登记,买方可以持有抵押转让获得金融贷款。多方认为“转让转让”政策的好处很多,可以说是节约时间辛苦工作省钱。

“如果双方资金不足,就要从机构借钱“过桥”,有些机构“过桥”的费用是所借金额的8/10。业内人士补充说。根据卖方的不同,借用100万韩元的资金“过桥”,如果借用时间为30天,将产生2.4万韩元的“过桥”费用,借用时间越长,费用就越高。

按照各地“转让转移”政策初审进行这项工作,不仅可以节省繁琐的流程,还可以节省资本成本,缩短处理时间。例如,根据南京房地产发布的公告,在南京的“扣押转移”模式下,相关交易只需申请一次,就可以到一个窗口办理抵押变更转让登记抵押,合并三项业务。

能达到执行门槛的事例不多

债权人有难以界定的风险吗?

“扣押转移”能否成功实施,取决于办理抵押登记的具体时间节点。彭艳军表示,如果是在《民法典》实施前进行抵押登记的房地产,在《民法典》实施后希望转让的话,将得到抵押权人的同意。对于《民法典》实施前已进行抵押登记的房地产,如果抵押期限转让,未经抵押权人同意,不进行转让登记。

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