[华润万象 招股]华润万象人寿今年第四次收购华润万象人寿第四次收购

写作|杠杆游戏团队

节前，华润万象又出人生大招。

9月28日晚间，华润万象人寿发布公告称，公司子公司创润发展与两家卖方订立股权转让协议，同意购买卖方1出售的诸暨翔盛公司，接受卖方1或其关联方转让的债务，同意购买卖方2出售的浙江翔盛2%的股权，暂定对价为人民币10.3673亿元。

在杠杆游戏的印象中，这大概是华润万象人寿今年第四次收购了。

2022年3月8日，华润万象生活披露，润盈作为买方与作为卖方的天津鱼枷及标的禹洲物业服务有限公司订立股权转让协议，根据协议，收购价格为人民币10.58亿元。

紧接着，4月27日，华润万象生活有限公司披露收购补充公告，将以24.85亿元的价格收购中南集团旗下中南服务商业有限公司全部股权，较1月20日公布的原收购价格22.6亿元高出2.25亿元，较原收购价格高出10.8%。

4月，华润万象人寿还以3343.9万元的代价收购了四川九洲前程物业管理有限公司51%的股权。算上这次收购，华润万象人寿今年大概亏了46亿多。

公告显示，上述两家被收购公司在珠江安徽江苏等地区的管理面积合同面积在途面积均超过3940万平方米。

2021年，上述两家被收购公司经审计的合并账面净值约为1.97亿元，税后利润约为1.05亿元。

华润万象人寿董事会表示，此次收购将提高其在上述领域的管理集中度，提升市场影响力，扩大服务范围，提升区域协同价值。

此外，买方和卖方已就不竞争和继续合作达成协议。根据协议，在上述被收购公司项目实际交付日之后的三年内，卖方必须保证其及其关联方不向外界提供物业管理服务，且卖方及其关联方不会设立任何新的物业管理公司或新的机构提供类似服务，以避免与被收购公司形成竞争。

此外，卖方关联方保证被收购公司主要开发商客户的物业管理项目将继续与被收购公司合作。显然，上述协议保证了被收购公司未来经营的可持续性。

这份公告显示，截至2022年年中，其在浙江安徽和江苏三省分别拥有超过2350万平方米1480万平方米和110万平方米的管理面积合同面积和在途面积。

这一次，祥生卖掉了祥生人寿几乎所有的资产。唉，项生活其实是个准上市公司，只是没有上市成功。

2021年5月28日，项人寿向HKEx递交了招股说明书，并于当年11月22日通过了聆讯。之后，项人寿正式宣布暂停发行进程，称是：

此前的招股书披露，营收方面，2018-2020年，项人寿分别为2.45亿元3.39亿元4.59亿元，年复合增长率约37%；

净利润从2018年的1239.7万元增长至2020年的4686.1万元，复合增长率为94.4%；

现金流方面，2020年，项人寿经营活动产生的现金流量净额减少。招股书中的解释是经营活动产生的现金9100万元减去收到的利息30万元和缴纳的所得税600万元。

投资活动中使用的净现金流常年为负。比如2020年，这个数字是1.12亿元。2020年融资活动产生的净现金流由负转正。前几年的负面原因大多是因为向关联公司还款。

年末现金及现金等价物方面，项人寿逐年减少，从2018年的3573.2万元减少到2019年的3437.1万元，再减少到1064.8万元。

不幸的是