[上半年房地产调控超234次]9月份房地产开发景气指数为94.86，连续7个月下降

“以价换量”还有空间

国家统计局数据显示，1-9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。1-9月，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。1-9月，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，个人按揭贷款18397亿元，同比下降23.7%。9月份房地产开发景气指数为94.86，自今年2月以来已连续7个月下降。

10月份继续呈现稳步上升趋势。

国家统计局数据显示，9月份70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比微降0.1%；而二线城市和三四线城市分别下降0.2%和0.37%。新建商品住宅和二手住宅销售价格分别有54个和61个城市下降。同比来看，全国商品房销售价格继续下降，一线城市商品房销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比跌幅扩大。新建商品住宅和二手住宅销售价格分别有50个和63个城市下降。

在丁祖昱看来，随着地方救市政策已经“用尽”，进一步调控和宽松对销售业绩的促进作用将越来越有限。再加上2021年下半年的低值，预计后续单月商品房销售额同比下降或有明显收窄；整体销售规模会维持在底部，累计同比降幅会慢慢收窄。

王小妮表示，9月份市场较8月份呈现加速复苏态势。9月底，央行下调首套公积金贷款利率，财政部出台退税政策。这些政策共同帮助市场修复。预计10月份市场将继续呈现稳中有升的态势。