[集中供地结果]第四批集中供地进入倒计时,房企土地投入节奏进入倒计时

在第三批集中供地还没有全部结束的时候,第四批集中供地已经拉开序幕。据不完全统计,截至目前,无锡苏州南京北京天津等城市已陆续贴出今年第四批地块信息。

业内人士表示,增加土地供应批次有利于稳定市场预期。但部分城市单批供地数量减少,可以提高企业拿地积极性,减少流拍。但进入第四季度,各大房企今年的土地投资动作也进入倒计时,在销售压力下,第四批地块的最终成交结果仍是未知数。

虽然多个城市第三批集中供地尚未启动,但其他城市已经密集启动第四轮供地计划。

10月19日,南京第三轮集中拍卖结束,共成交31宗地块,总成交额约274.6亿元。但在此之前,南京已经发布了第四批集中供地公告,推出了4宗地块,总用地面积约11.22万平方米,总起拍价66亿元。

第三批集中供地完成后的第二天,苏州20宗地块挂牌,总成交面积约89万平方米。这些地块将于10月31日进入限时竞价阶段。

事实上,今年上半年,包括厦门济南青岛重庆武汉在内的部分城市已经明确,集中供地将由三批改为四批。其中,青鸟在今年年初发布公告称,将于5月8月10月发布第二三四批住宅用地集中公告。

调整供应节奏,减轻企业资金压力,补充地方财政收入。

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为什么有些城市要增加土地供应数量?对此,中智研究院土地事业部负责人张凯表示,去年以来实施的集中供地政策,目的是稳定供地预期,从而达到稳定房价和地价的目的。但在实施过程中,集中土地拍卖对房企短期资金产生冲击,一定程度上造成了土地市场的震荡。增加一批推,一方面通过分散集中供地时间,为房企减轻短期资金压力;另一方面,通过增加一批土地供应,可以有效补充现阶段土地的财政收入。

事实上,一些城市为了稳定土地市场预期,减少单批土地供应,增加供应批次。以南京为例,第三批集中供地计划推出46宗地块,但有14宗地块迟迟未能推出。这次南京第四批供地只拿出4宗地块,少量优质地块成交,可以提高房企拿地积极性,减少地块拍卖。

不过,进入第四季度,各大房企的土地投入节奏也进入了倒计时阶段。第四批土地供应的预期成交结果会是怎样的?

在张凯看来,第四批土地供应全部集中在今年第四季度。理论上,这些地块很难在年内完成开盘并形成有效回款,这些地块对房企的吸引力出现了一定程度的下降。目前叠加房地产市场的情况并未明显回暖,预计市场反应一般,或延续低温态势。

整体来看,今年以来,各地通过降低门槛降低地价预申请等方式,刺激企业积极参与拿地,稳定了土地市场预期。以天津为例,天津是今年第一轮集中供地中流拍率最高的城市之一,挂牌30宗,暂停15宗,流拍9宗,仅成交6宗;第二批集中供地,天津减少了供地数量,只挂出了11块地,最终成交9块地;天津第三批集中供地,15宗地块全部成交,无地块成交。

在这点上


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