壳牌研究所还认为,未来15年,住房需求将超过200亿平方米

上半年,政策暖风频繁,不少城市纷纷出台监管政策,令人印象深刻。许多城市的房地产市场面临下行压力。在稳定增长摆在更突出位置的背景下,各区域旨在通过城市政策促进房地产产业良性循环健康发展,发挥房地产市场对稳定经济的作用。4月29日召开的中共中央政治局会议明确表示,支持各地土地相应的房地产政策完善,支持刚性和改善的住房需求。今年上半年,信贷政策调整和房贷利率下降降低了购房成本,这在一定程度上促进了广大围观人士及时购房。各地积极采取调整措施,减少首付、取消“购房贷款承兑”、放宽购房限制、放宽销售限制、缩短个人住房转让增值税免税期、在棚户区改造中引入住房券安置等,提振市场预期,更好满足居民刚性需求,改善住房需求促进住房消费健康发展。房地产开发企业推出了用小麦、大米、西瓜等作物抵消购房价款的促销手段,反映了各城市和房地产开发项目尽快销售、收取购房价款的紧迫性。

政策效果正在逐步显现。国家统计局数据显示,6月份商品房销售价格普遍稳定。70个大中城市中,31个城市和21个城市的新商品房和二手房销售价格分别环比上涨6%。据估计,6月份全国新建商品房销售面积和销量较上月增长65%以上,明显高于前一个月。6月,成都在70个大中城市中遥遥领先,新商品房价格环比上涨1.3%,二手房价格环比上涨2.0%。

不可否认,当前房地产市场的稳定与复苏仍面临一些矛盾和问题。城市之间的差异仍然很明显。虽然一些城市的房地产销量和价格正在回升,但许多城市的市场仍处于下游区间。目前,整体成交量仍处于低位。房地产开发企业偶尔拖欠债务,一些房地产开发项目因资金问题而被推迟。在一定程度上,这些条件影响了购房者对市场的信心和期望。一些人认为,房地产市场短期内已经触底,但复苏是一个缓慢而温和的进程,市场停留在底部的时间将比过去的周期更长。如何激发信心、扭转预期,需要根据城市实施政策进一步引入和调整房地产监管政策,增加信贷支持,降低交易税成本。这些措施有助于更好地满足刚性和改善的需求,激活市场交易量。

从中长期来看,我国房地产市场的整体需求可能成为未来稳健健康发展的重要支撑。房地产市场具有结构性潜力,特别是在人口净流入和经济发展水平较高的城市需求将保持活跃。业界专家认为,从中长期来看,商品房市场每年有12亿 预计可维持15亿平方米的交易规模。

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