进一步完善和完善住房公积金相关制度是优化住房公积金监管的重要前提和途径

目前，一些城市推迟了房地产项目的交付，关于是否应该取消商品房预售制度的讨论也重新开始。商品房预售制度需要购房者先支付购房款，待建房后再向购房者交付。近20年来，商品房预售制度促进了我国房地产市场的快速发展。

对于未来房屋的销售，一些国家根据项目进度进行付款，付款的时间节点更为详细。例如，在法国的商品房预售中，购房款应分期支付，施工良好时支付35%，主体完工时支付70%，完工时支付95%，其余5%在入住时作为定金支付，以确保开发企业按照规定履行合同。

在新加坡，预购者根据施工进度分期支付一定比例的房屋款。在双方签订购房合同后，买方将提前支付20%，在基础完工后支付10%，在整体框架完成后支付10%；在电线铺设、车库、门窗安装等配套设施完成后支付20%；在新房空置后支付25%；在所有项目完工确认后支付15%。

英国实行分期付款。未来房子的首付约为10%至25%。第一次付款在协议签署后21天内支付，第二次和第三次付款在6至24个月内各支付5%至10%，最后付款在交付后至少支付55%。

这些经验表明，体制和法律保障是不可或缺的。进一步完善和完善住房公积金相关制度是优化住房公积金监管的重要前提和途径。我国商品房预售制度不断完善。

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