为了避免风险,买家的天平开始向现有房屋倾斜

一周多前,房地产市场掀起了“暂停贷款浪潮”,影响了全国100多个房地产项目。购房者选择停止贷款的根本原因是项目已经暂停,每个人都无法按时收回他们的房子。

随着市场的衰退,开发商已经摆脱了债务违约,未完成事件频繁发生。及时交付已成为购房者衡量房地产价值的重要标准,甚至比房地产优惠、首付比例和抵押贷款利率更重要。

为了避免风险,买家的天平开始向现有房屋倾斜。一些熟悉这一点的开发商也借此机会推广房屋销售活动,试图打动买家。

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一般来说,这些项目中的大多数都是延迟交付或过去库存过剩。放宽购房限制、降低住房贷款利率等政策在一定程度上调动了购房者的情绪。

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以佛山时代标志为例,该建筑早在2020年12月就获得了预售证书,最高单价达到23000-24000元。促销活动是一周前开始的。开发商推出了100多套优惠住房,单价为17000-19000元,面积为88-119平方米。到目前为止,已售出20多套。

对于36666元的折扣,销售人员表示,折扣仅针对特定的住房来源,可以从总价中扣除。如果买方要求,首付时间也可以在一定程度上放宽。“首期付款可以分阶段支付,但不得超过3个月”。

江门时代的青城也是如此。据房地产中介芮介绍,此前,由于价格高,一些持有预售证的房产未能顺利出售,这将他们拖入了现有房屋。“现在市场不景气,所以他们只是一起卖出。”。

据报道,该楼内已推出200多套现房,单价约为1万元/平方米。“原来的单价是11000元,有些房子可以说不到10000元”。

除了降价促销外,江门时报青城在付款方面也做出了很大让步。方睿直言,自上月中旬以来,该物业已经开始了首付分期付款活动,即扣除优惠强度后,购房者可以四次无息支付首付,“例如,首付为20万,扣除3.7万的优惠部分后,可以每三个月支付一次”。

中原地产驻上海首席分析师陆文喜也持同样观点。

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他指出,目前对未完成销售的担忧是导致房地产市场销售疲软的一个重要因素。“现有房屋加上降价准确地捕捉了买家的心理,并将在一定程度上促进销售”。

然而,当谈到开发商实现现有房屋销售模式的可行性时,陆文喜表示,“这非常困难”。最重要的原因是资本。现有房屋一旦售出,意味着在项目建设期间,开发商将在其中存入大量资金,只有现金流出,没有现金流入,这对企业是一个很大的压力。“一个项目的投资往往高达数百亿美元,建设需要两三年,这太难了。”。

在其看来,购房者频繁提及房屋销售口号只是当前预售系统监管中的一个盲点。例如,在最近的贷款暂停浪潮中,几乎所有被暂停的建筑都涉及挪用监管资金,这使得该项目无法恢复工作,这也意味着当前的预售系统需要进一步完善,“你不能因为窒息而放弃,你可以引导开发商建造现有房屋,但你不能强迫它”。


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